Veldweg 29, Etten-Leur

Ontdek Veldweg 29; een ruime tussenwoning met 108 m² woonoppervlakte op een perceel van 160 m², ideaal voor starters en jonge gezinnen. Gebouwd in 1991, beschikt deze woning over vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer plus een zonnige tuin op het westen. De woning is volledig uitgerust met houten kozijnen en dubbel glas, wat samen met uitstekende vloer-, muur-, en dakisolatie zorgt voor optimaal comfort. Een HR combiketel uit 2015 zorgt voor efficiënte verwarming. De woning heeft betonnen vloeren op zowel de begane grond als de verdiepingen. De externe berging met elektra en de parkeergelegenheid plus het groen voor de deur vergroten de aantrekkelijkheid van deze woning. Gelegen op slechts 900 meter van het treinstation, zes minuten fietsen van het winkelcentrum, en dichtbij scholen en speeltuinen, ligt dit huis aan de Veldweg 29 perfect gepositioneerd voor alledaags gemak! Een bouwkundig en meetrapport zijn beschikbaar voor inzage.

BEGANE GROND (GEISOLEERDE BETONVLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Stap binnen in jouw toekomstige thuis, waar de ruime hal je meteen welkom heet. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een meterkast met moderne elektravoorzieningen geschikt voor inductiekoken, een handige trapkast voor extra opbergruimte, een stijlvol betegeld toilet met hangend toilet en fonteintje, en natuurlijk de deur naar de gezellige woonkamer.

Naast de trap ontdek je een grote ingebouwde kast, perfect voor al je spullen. De deur ernaast leidt je naar de woonkamer, die uitkijkt op de tuin. De begane grond heeft een mooie laminaatvloer, spachtelputz wanden en strak gestucte plafonds—klaar om jouw meubels te verwelkomen. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel en een royale hoekbank. Vanuit hier stap je zo de achtertuin in.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, en een spoelbak met handige eengreepskraan, zeeppompje en een close-in boiler. Kortom, een ideale plek voor zowel de snelle hap als uitgebreide diners.

Dit huis is een fantastische kans voor starters, met of zonder kinderen, die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met alle gemakken van nu.

TUIN

De tuin is bijna 15 meter diep en 6 meter breed, perfect voor elke tuinliefhebber. Achterin vind je een stevige stenen berging van ongeveer 6m², compleet met elektriciteit—ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en fietsen. Een handige poort leidt naar de brandgang, wat het makkelijk maakt om achterom te komen.

De tuin is helemaal ingericht met het oog op kindvriendelijkheid. Met meerdere terrassen en een groot grasveld, waarop speeltoestellen uitstekend passen, is er genoeg ruimte voor kinderen om veilig te spelen. Direct aan het huis ligt een royaal terras waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Dit terras biedt genoeg plek voor een grote loungehoek en een eettafel, en wordt sfeervol gescheiden van het gazon door een vijver- en plantenbak.

Extra comfort biedt de grote elektrische zonnewering die sinds een jaar aan de achtergevel hangt, over de hele breedte van de woning. Ook is er gedacht aan praktische voorzieningen zoals een buitenkraan en een dubbel stopcontact, perfect voor al je buitenactiviteiten. Dit huis biedt je een prachtige, functionele buitenruimte waar je zowel ontspanning als plezier kunt vinden.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS

Op de eerste verdieping vind je een royale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een luxe badkamer, een apart toilet, en een trap die naar de zolder leidt. De slaapkamers zijn ruim en licht, met oppervlaktes van respectievelijk 7,40 m², 10,40 m², en 12,8 m. De slaapkames hebben rolluiken, die zijn niet alleen perfect voor het verduisteren van de kamers, maar helpen ook om ze koel te houden tijdens warme zomerdagen.

De badkamer, met een afmeting van ongeveer 2,13 meter breed en 1,92 meter diep, is volledig betegeld en biedt luxe voorzieningen zoals een badkamermeubel met een spoelbak, twee handige lades en een bijpassende kast, allemaal in dezelfde stijlvolle uitvoering. Boven de wastafel hangt een spiegel met verlichting, wat extra comfort biedt. Daarnaast is er een comfortabel ligbad met douchegelegenheid.

Het toilet is eveneens keurig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje, wat zorgt voor een moderne en schone uitstraling. Deze verdieping combineert functionaliteit met comfort en stijl, ideaal voor gezinnen of iedereen die waarde hecht aan ruimte en luxe.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

Bereik de zolder via een vaste trap die leidt naar een ruime en lichte zolderkamer, verrijkt met een dakkapel aan de voorzijde en een extra zijraam dat zorgt voor een overvloed aan daglicht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strakke wanden, en geïsoleerde isolatieplaten, wat zorgt voor een comfortabele en energie-efficiënte ruimte.

Deze veelzijdige zolderkamer is ideaal als vierde slaapkamer, maar leent zich ook perfect voor een hobbykamer of een thuiswerkplek. Het is een ruimte die je geheel naar eigen behoefte kunt inrichten.

Daarnaast beschikt de zolder over een uiterst praktische wasruimte, waar ook de HR-combiketel uit 2015 hangt. Deze ruimte biedt ruim voldoende plek voor zowel een wasmachine als een droger. Dit maakt de zolder niet alleen een fijne leefruimte, maar ook een functioneel onderdeel van het huis waar comfort en praktisch gemak hand in hand gaan.

VELDWEG 29 IN HET KORT:

- 108 m2 woonoppervlakte

- 160 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1991

- HR combiketel 2015

- Tuin op het Westen

- Berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur

- 900m van het treinstation

- 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 300 m van basisschool

- 200 m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten:

Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.
Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid:

Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur:

Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:

Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule:

Omdat deze woning 33 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Meetinstructie

NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.